710 Rue ACADIA · Montréal
Valeur estimée
870 200 $
Unifamiliale · 6 115 $/m² · 142,3 m² · constr. 1954 · terrain 432,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 500 $
Rôle antérieur 722 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883317449330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00093800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 100 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
722 400 $
ID provincial
66023883317449330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 452 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 337 040 $ Poids 89 % |
| 2 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 346 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +34 438 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 130 359 $ Poids 87 % |
| 3 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 252 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +39 344 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 954 580 $ Poids 85 % |
| 4 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 322 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 796 217 $ Poids 85 % |
| 5 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 200 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −38 992 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 885 856 $ Poids 84 % |
| 6 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 618 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +49 282 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 1 252 272 $ Poids 75 % |
| 7 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 256 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +36 932 $ · Ajust. âge +53 690 $ | 928 609 $ Poids 73 % |
| 8 | 4190, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 850 m · Vendu 699 000 $ (5 065 $/m²) 138 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 729 189 $ Poids 71 % |
| 9 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 435 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +44 517 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 871 430 $ Poids 70 % |
| 10 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 733 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 160 057 $ Poids 70 % |
| 11 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 373 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +49 189 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 998 992 $ Poids 68 % |
| 12 | 880, 45e avenue, Montréal 2025-09-05 · 527 m · Vendu 890 000 $ (6 692 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +31 117 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 1 016 936 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.