700 Rue ACADIA · Montréal
Valeur estimée
991 000 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 211,9 m² · constr. 1955 · terrain 423,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 600 $
Rôle antérieur 896 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883317467710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00093900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 900 $
Valeur bâtiment
570 700 $
Rôle antérieur
896 800 $
ID provincial
66023883317467710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 195 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 931 396 $ Poids 84 % |
| 2 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 431 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −27 642 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 089 910 $ Poids 74 % |
| 3 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 477 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +49 533 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 163 273 $ Poids 70 % |
| 4 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 224 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +23 826 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 856 678 $ Poids 69 % |
| 5 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 654 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −31 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 837 $ Poids 62 % |
| 6 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 740 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +23 298 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 042 606 $ Poids 61 % |
| 7 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 961 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +34 662 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 987 987 $ Poids 60 % |
| 8 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 388 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +69 044 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 816 647 $ Poids 59 % |
| 9 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 890 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +23 132 $ · Ajust. âge +18 680 $ | 544 477 $ Poids 59 % |
| 10 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −21 090 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 902 751 $ Poids 58 % |
| 11 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 509 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −78 089 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 003 599 $ Poids 58 % |
| 12 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 293 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +96 987 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 1 069 841 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.