685 Avenue 50E · Montréal
Valeur estimée
851 200 $
Unifamiliale · 6 578 $/m² · 129,4 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 600 $
Rôle antérieur 699 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883317776100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00100500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
699 600 $
ID provincial
66023883317776100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 216 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 910 446 $ Poids 95 % |
| 2 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 363 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −13 331 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 082 590 $ Poids 92 % |
| 3 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 582 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 1 194 999 $ Poids 84 % |
| 4 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 278 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 760 384 $ Poids 84 % |
| 5 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 246 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge +53 690 $ | 890 495 $ Poids 83 % |
| 6 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 346 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 958 317 $ Poids 83 % |
| 7 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 480 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 833 399 $ Poids 82 % |
| 8 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 431 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +36 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 433 $ Poids 82 % |
| 9 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 690 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 152 725 $ Poids 81 % |
| 10 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 229 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +44 501 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 977 622 $ Poids 80 % |
| 11 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 303 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 681 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 920 181 $ Poids 74 % |
| 12 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 538 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 641 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 720 691 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.