665 Avenue 50E · Montréal
Valeur estimée
831 100 $
Unifamiliale · 6 040 $/m² · 137,6 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 200 $
Rôle antérieur 671 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883317793190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00100300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
671 600 $
ID provincial
66023883317793190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 213 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +23 265 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 938 500 $ Poids 92 % |
| 2 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 357 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 112 954 $ Poids 91 % |
| 3 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 261 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 783 161 $ Poids 89 % |
| 4 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 552 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +28 415 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 1 231 405 $ Poids 83 % |
| 5 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 512 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 331 608 $ Poids 82 % |
| 6 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 225 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +23 045 $ · Ajust. âge +53 690 $ | 914 722 $ Poids 80 % |
| 7 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 676 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 157 386 $ Poids 78 % |
| 8 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 317 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +34 369 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 984 172 $ Poids 76 % |
| 9 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 507 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +30 660 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 857 574 $ Poids 74 % |
| 10 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 162 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −52 567 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 872 281 $ Poids 74 % |
| 11 | 4190, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 854 m · Vendu 699 000 $ (5 065 $/m²) 138 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 717 286 $ Poids 71 % |
| 12 | 880, 45e avenue, Montréal 2025-09-05 · 523 m · Vendu 890 000 $ (6 692 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +15 391 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 1 001 210 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.