760 Rue ACADIA · Montréal
Valeur estimée
795 400 $
Unifamiliale · 7 051 $/m² · 112,8 m² · constr. 1950 · terrain 453,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 900 $
Rôle antérieur 665 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883318357070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00093300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 700 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
665 600 $
ID provincial
66023883318357070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 216 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 934 463 $ Poids 95 % |
| 2 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 419 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 840 748 $ Poids 92 % |
| 3 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 464 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge −4 468 $ | 446 809 $ Poids 90 % |
| 4 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 346 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −20 006 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 779 044 $ Poids 90 % |
| 5 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 478 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 659 102 $ Poids 89 % |
| 6 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 313 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 899 972 $ Poids 88 % |
| 7 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 188 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 972 021 $ Poids 86 % |
| 8 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 346 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +34 136 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 831 225 $ Poids 81 % |
| 9 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 404 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 907 490 $ Poids 80 % |
| 10 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 650 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 583 $ Poids 80 % |
| 11 | 381, 51e avenue, Montréal 2025-09-24 · 295 m · Vendu 250 000 $ (2 216 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 271 916 $ Poids 78 % |
| 12 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 694 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 732 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.