720 Rue ACADIA · Montréal
Valeur estimée
891 900 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 179 m² · constr. 1955 · terrain 440,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 800 $
Rôle antérieur 698 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883318420910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00093700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 300 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
698 900 $
ID provincial
66023883318420910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 31 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 865 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 1 311 165 $ Poids 93 % |
| 2 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 312 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 982 896 $ Poids 92 % |
| 3 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 372 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 750 421 $ Poids 90 % |
| 4 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 371 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +30 686 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 115 480 $ Poids 88 % |
| 5 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 593 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +22 459 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 982 563 $ Poids 79 % |
| 6 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 339 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +20 461 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 722 125 $ Poids 75 % |
| 7 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 206 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +67 009 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 996 358 $ Poids 74 % |
| 8 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 639 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 248 139 $ Poids 74 % |
| 9 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 705 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +36 079 $ · Ajust. âge +35 960 $ | 982 375 $ Poids 73 % |
| 10 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 494 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −35 788 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 077 951 $ Poids 72 % |
| 11 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 370 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie +27 252 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 1 017 266 $ Poids 67 % |
| 12 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 795 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 009 625 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.