795 Avenue 50E · Montréal
Valeur estimée
819 500 $
Unifamiliale · 6 630 $/m² · 123,6 m² · constr. 1954 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 900 $
Rôle antérieur 682 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883318639800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00101400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 300 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
682 800 $
ID provincial
66023883318639800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 308 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 766 $ Poids 92 % |
| 2 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 275 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −24 633 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 890 603 $ Poids 89 % |
| 3 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 308 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +23 345 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 956 466 $ Poids 87 % |
| 4 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 369 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −10 613 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 816 300 $ Poids 85 % |
| 5 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 503 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 804 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 703 854 $ Poids 83 % |
| 6 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 418 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −34 808 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 061 112 $ Poids 83 % |
| 7 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 179 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +49 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 774 $ Poids 82 % |
| 8 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 439 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 867 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 898 367 $ Poids 82 % |
| 9 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 479 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 940 028 $ Poids 78 % |
| 10 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 359 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −18 318 $ · Ajust. âge +53 690 $ | 873 359 $ Poids 77 % |
| 11 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 467 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 261 $ · Ajust. âge +4 468 $ | 477 562 $ Poids 76 % |
| 12 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 508 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +22 370 $ · Ajust. âge −56 420 $ | 843 474 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.