745 Avenue 50E · Montréal
Valeur estimée
859 800 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 172,2 m² · constr. 1924 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 700 $
Rôle antérieur 703 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883318675280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00101100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
703 500 $
ID provincial
66023883318675280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 29 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 228 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 153 228 $ Poids 98 % |
| 2 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 320 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 863 066 $ Poids 92 % |
| 3 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 410 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 017 795 $ Poids 91 % |
| 4 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 328 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 661 658 $ Poids 90 % |
| 5 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 200 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +47 368 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 868 717 $ Poids 84 % |
| 6 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 592 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 851 971 $ Poids 82 % |
| 7 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 673 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 838 069 $ Poids 79 % |
| 8 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 389 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 628 226 $ Poids 78 % |
| 9 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 623 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −15 330 $ · Ajust. âge −36 610 $ | 1 086 882 $ Poids 73 % |
| 10 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 352 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 895 368 $ Poids 71 % |
| 11 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 569 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 871 149 $ Poids 66 % |
| 12 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 391 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +29 007 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 295 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.