725 Avenue 50E · Montréal
Valeur estimée
951 900 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 167,1 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 100 $
Rôle antérieur 808 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883318702250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00100900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
442 700 $
Rôle antérieur
808 700 $
ID provincial
66023883318702250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 351
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 1 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 260 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 402 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 081 031 $ Poids 92 % |
| 3 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 184 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +32 638 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 957 487 $ Poids 91 % |
| 4 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 298 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −21 406 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 946 818 $ Poids 89 % |
| 5 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 342 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −21 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 892 $ Poids 85 % |
| 6 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 675 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge +31 465 $ | 945 599 $ Poids 81 % |
| 7 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 610 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 946 616 $ Poids 81 % |
| 8 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 366 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 696 865 $ Poids 79 % |
| 9 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 421 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +23 114 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 365 701 $ Poids 73 % |
| 10 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 343 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 980 961 $ Poids 71 % |
| 11 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 614 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −30 366 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 213 056 $ Poids 70 % |
| 12 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 542 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 901 925 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.