825 Avenue 50E · Montréal
Valeur estimée
930 200 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 180,4 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 000 $
Rôle antérieur 768 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883319576670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00101700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
768 600 $
ID provincial
66023883319576670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 301 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 664 $ Poids 92 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 144 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 310 144 $ Poids 91 % |
| 3 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 412 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 981 966 $ Poids 88 % |
| 4 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 460 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +34 739 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 119 533 $ Poids 84 % |
| 5 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 538 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +26 158 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 981 757 $ Poids 80 % |
| 6 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 677 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +39 877 $ · Ajust. âge +31 465 $ | 981 678 $ Poids 73 % |
| 7 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 670 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 252 266 $ Poids 72 % |
| 8 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 283 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +71 053 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 995 901 $ Poids 71 % |
| 9 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 573 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −32 158 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 076 582 $ Poids 71 % |
| 10 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 480 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +23 065 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 721 604 $ Poids 70 % |
| 11 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 402 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie +30 993 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 1 016 496 $ Poids 65 % |
| 12 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 869 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −15 018 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 503 992 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.