805 Avenue 50E · Montréal
Valeur estimée
872 900 $
Unifamiliale · 5 843 $/m² · 149,4 m² · constr. 1954 · terrain 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 800 $
Rôle antérieur 714 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883319603560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00101500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 100 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
714 100 $
ID provincial
66023883319603560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 309 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 345 245 $ Poids 94 % |
| 2 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 259 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −18 485 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 906 363 $ Poids 93 % |
| 3 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 113 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 193 268 $ Poids 79 % |
| 4 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 408 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 815 939 $ Poids 76 % |
| 5 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 440 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +60 729 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 156 650 $ Poids 74 % |
| 6 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 301 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +63 635 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 978 871 $ Poids 73 % |
| 7 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 444 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −55 003 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 029 791 $ Poids 70 % |
| 8 | 4190, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 774 m · Vendu 699 000 $ (5 065 $/m²) 138 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +28 872 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 747 171 $ Poids 69 % |
| 9 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 674 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −44 218 $ · Ajust. âge +31 465 $ | 897 584 $ Poids 67 % |
| 10 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 342 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +65 448 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 892 362 $ Poids 61 % |
| 11 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 551 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie −55 751 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 899 848 $ Poids 61 % |
| 12 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 393 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +57 909 $ · Ajust. âge +53 690 $ | 949 586 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.