23 Avenue 50E · Montréal
Valeur estimée
952 900 $
Unifamiliale · 6 228 $/m² · 153 m² · constr. 1954 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 000 $
Rôle antérieur 780 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883320047660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00096100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 400 $
Valeur bâtiment
450 600 $
Rôle antérieur
780 500 $
ID provincial
66023883320047660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 672 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 776 719 $ Poids 80 % |
| 2 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 690 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 916 761 $ Poids 80 % |
| 3 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 623 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 013 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 340 263 $ Poids 75 % |
| 4 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 149 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −24 600 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 921 163 $ Poids 74 % |
| 5 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 114 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +96 787 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 1 299 778 $ Poids 70 % |
| 6 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 749 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 206 840 $ Poids 68 % |
| 7 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 735 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −44 581 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 040 213 $ Poids 66 % |
| 8 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 582 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 825 939 $ Poids 66 % |
| 9 | 230, 50e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 251 m · Vendu 765 000 $ (5 301 $/m²) 144,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +23 061 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 862 707 $ Poids 65 % |
| 10 | 23, 50e Avenue, Montréal 2025-04-29 · 1 m · Vendu 950 000 $ (6 209 $/m²) 153 m² · constr. 1954 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 358 $ Poids 64 % |
| 11 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 532 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −27 902 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 670 637 $ Poids 64 % |
| 12 | 40, 56e avenue, Montréal 2025-07-22 · 566 m · Vendu 675 000 $ (4 552 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 768 559 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.