5040 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
1 132 300 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 251,4 m² · constr. 2018 · terrain 831,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 000 $
Rôle antérieur 1 010 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883320180550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00088300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
915 100 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
1 010 100 $
ID provincial
66023883320180550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 692 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −24 210 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 661 394 $ Poids 79 % |
| 2 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 695 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 597 747 $ Poids 78 % |
| 3 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 770 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +14 539 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 326 227 $ Poids 73 % |
| 4 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 457 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +60 410 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 252 962 $ Poids 65 % |
| 5 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 786 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +24 783 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 050 378 $ Poids 63 % |
| 6 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 790 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −61 400 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 233 179 $ Poids 57 % |
| 7 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 934 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −119 709 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 328 032 $ Poids 52 % |
| 8 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 755 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +75 697 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 148 993 $ Poids 48 % |
| 9 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 953 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 808 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 774 192 $ Poids 45 % |
| 10 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −39 349 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 1 076 156 $ Poids 45 % |
| 11 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 653 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 817 153 $ Poids 37 % |
| 12 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 840 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 889 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.