9 Avenue 50E · Montréal
Valeur estimée
815 000 $
Unifamiliale · 9 006 $/m² · 90,5 m² · constr. 1940 · terrain 673,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 100 $
Rôle antérieur 816 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883320491910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00095600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 700 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
816 600 $
ID provincial
66023883320491910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 890 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge −22 138 $ | 625 567 $ Poids 66 % |
| 2 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 745 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge −49 520 $ | 622 123 $ Poids 63 % |
| 3 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 943 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie −46 847 $ · Ajust. âge −48 815 $ | 712 692 $ Poids 46 % |
| 4 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 877 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge −5 361 $ | 150 255 $ Poids 39 % |
| 5 | 170, 56e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 835 m · Vendu 628 000 $ (6 261 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 529 $ · Ajust. superficie −30 680 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 633 749 $ Poids 39 % |
| 6 | 20, 56e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 626 m · Vendu 790 000 $ (7 460 $/m²) 105,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −57 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 239 $ Poids 38 % |
| 7 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 $ · Ajust. âge −10 421 $ | 163 356 $ Poids 38 % |
| 8 | 33, 49e Avenue, Montréal 2024-10-22 · 81 m · Vendu 600 000 $ (6 061 $/m²) 99 m² · constr. 1952 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −25 758 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 659 290 $ Poids 37 % |
| 9 | 775, 52e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 940 m · Vendu 595 000 $ (5 754 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −37 116 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 568 342 $ Poids 35 % |
| 10 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −33 348 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 665 707 $ Poids 30 % |
| 11 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −17 997 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 609 422 $ Poids 29 % |
| 12 | 5105, rue Victoria, Montréal 2024-09-20 · 729 m · Vendu 540 000 $ (5 505 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −20 917 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 574 026 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.