29 Avenue 50E · Montréal
Valeur estimée
829 300 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 155,6 m² · constr. 1950 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 500 $
Rôle antérieur 663 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883320518580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00096400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 900 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
663 800 $
ID provincial
66023883320518580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 627 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 767 561 $ Poids 82 % |
| 2 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 673 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 906 271 $ Poids 81 % |
| 3 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 143 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −17 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 967 $ Poids 77 % |
| 4 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 575 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 637 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 326 887 $ Poids 73 % |
| 5 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 744 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 357 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 191 443 $ Poids 72 % |
| 6 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 756 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −37 055 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 047 740 $ Poids 69 % |
| 7 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 550 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −23 065 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 662 973 $ Poids 67 % |
| 8 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 100 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +108 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 288 021 $ Poids 66 % |
| 9 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 573 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −51 797 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 897 907 $ Poids 65 % |
| 10 | 23, 50e Avenue, Montréal 2025-04-29 · 49 m · Vendu 950 000 $ (6 209 $/m²) 153 m² · constr. 1954 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 065 430 $ Poids 64 % |
| 11 | 230, 50e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 234 m · Vendu 765 000 $ (5 301 $/m²) 144,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +29 953 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 854 299 $ Poids 64 % |
| 12 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 384 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −36 559 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 854 508 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.