50 Avenue 50E · Montréal
Valeur estimée
780 200 $
Unifamiliale · 6 459 $/m² · 120,8 m² · constr. 1951 · terrain 411,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 700 $
Rôle antérieur 616 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883320966970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00111200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 700 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
616 200 $
ID provincial
66023883320966970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 402 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 336 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 875 086 $ Poids 87 % |
| 2 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 126 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −46 174 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 1 139 342 $ Poids 86 % |
| 3 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 168 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +49 081 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 954 754 $ Poids 83 % |
| 4 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 139 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge +825 $ | 181 623 $ Poids 82 % |
| 5 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 84 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge +849 $ | 193 915 $ Poids 80 % |
| 6 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 401 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −18 603 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 931 200 $ Poids 79 % |
| 7 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 638 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 428 $ Poids 78 % |
| 8 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 516 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge −68 510 $ | 821 748 $ Poids 76 % |
| 9 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 668 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 145 617 $ Poids 74 % |
| 10 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 684 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −34 213 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 867 598 $ Poids 71 % |
| 11 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 791 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 323 $ Poids 71 % |
| 12 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 567 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −26 591 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 853 581 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.