40 Avenue 50E · Montréal
Valeur estimée
934 300 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 180 m² · constr. 1950 · terrain 379,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 700 $
Rôle antérieur 757 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883320995430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00111300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 200 $
Valeur bâtiment
493 500 $
Rôle antérieur
757 500 $
ID provincial
66023883320995430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 592 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 962 389 $ Poids 81 % |
| 2 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 651 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −11 401 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 987 339 $ Poids 73 % |
| 3 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 780 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 636 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 283 436 $ Poids 70 % |
| 4 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 413 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 608 $ Poids 70 % |
| 5 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 599 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −33 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 055 545 $ Poids 69 % |
| 6 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 808 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +33 581 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 118 375 $ Poids 69 % |
| 7 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 186 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +46 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 822 $ Poids 67 % |
| 8 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 439 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +26 706 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 917 773 $ Poids 67 % |
| 9 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 601 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +22 321 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 708 360 $ Poids 67 % |
| 10 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 808 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge +99 370 $ | 1 245 857 $ Poids 66 % |
| 11 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 973 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 734 559 $ Poids 63 % |
| 12 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 845 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 012 972 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.