37 Avenue 50E · Montréal
Valeur estimée
840 500 $
Unifamiliale · 6 929 $/m² · 121,3 m² · constr. 1950 · terrain 328,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 000 $
Rôle antérieur 508 100 $ +57.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883321110820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00096800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
514 600 $
Rôle antérieur
508 100 $
ID provincial
66023883321110820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 82 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −43 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 135 736 $ Poids 88 % |
| 2 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 365 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 217 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 872 717 $ Poids 87 % |
| 3 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 146 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +51 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 349 $ Poids 82 % |
| 4 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 73 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 177 $ Poids 81 % |
| 5 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 332 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −17 027 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 932 776 $ Poids 81 % |
| 6 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 13 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 456 $ Poids 79 % |
| 7 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 621 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 930 977 $ Poids 78 % |
| 8 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 527 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge −72 540 $ | 819 439 $ Poids 76 % |
| 9 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 715 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 145 162 $ Poids 73 % |
| 10 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 665 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −32 502 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 864 834 $ Poids 73 % |
| 11 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 497 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −25 114 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 851 223 $ Poids 71 % |
| 12 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 652 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −43 325 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 052 595 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.