45 Avenue 50E · Montréal
Valeur estimée
875 300 $
Unifamiliale · 5 647 $/m² · 155 m² · constr. 1950 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 100 $
Rôle antérieur 618 400 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883321175270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00097200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 600 $
Valeur bâtiment
470 500 $
Rôle antérieur
618 400 $
ID provincial
66023883321175270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 613 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 904 538 $ Poids 84 % |
| 2 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 680 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 765 982 $ Poids 80 % |
| 3 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 72 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −19 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 397 $ Poids 77 % |
| 4 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 674 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 619 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 189 181 $ Poids 74 % |
| 5 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 615 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 954 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 324 204 $ Poids 72 % |
| 6 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 681 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −38 792 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 046 003 $ Poids 71 % |
| 7 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 475 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −24 182 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 661 857 $ Poids 68 % |
| 8 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 40 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +105 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 285 357 $ Poids 67 % |
| 9 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 508 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +50 556 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 816 295 $ Poids 65 % |
| 10 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 521 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −53 382 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 896 322 $ Poids 65 % |
| 11 | 230, 50e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 175 m · Vendu 765 000 $ (5 301 $/m²) 144,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +28 363 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 852 708 $ Poids 65 % |
| 12 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 316 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −38 114 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 852 952 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.