33 Avenue 50E · Montréal
Valeur estimée
809 600 $
Unifamiliale · 6 487 $/m² · 124,8 m² · constr. 1950 · terrain 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 400 $
Rôle antérieur 658 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883321361210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00096600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 400 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
658 200 $
ID provincial
66023883321361210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 72 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −28 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 151 276 $ Poids 94 % |
| 2 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 337 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 943 812 $ Poids 83 % |
| 3 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 358 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 381 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 885 881 $ Poids 82 % |
| 4 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 691 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 147 151 $ Poids 78 % |
| 5 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 654 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −20 528 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 876 808 $ Poids 78 % |
| 6 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 609 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +27 722 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 943 743 $ Poids 76 % |
| 7 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 663 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −30 365 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 065 556 $ Poids 76 % |
| 8 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 132 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +65 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 664 $ Poids 75 % |
| 9 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 502 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 861 564 $ Poids 75 % |
| 10 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 73 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 831 $ Poids 74 % |
| 11 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 509 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge −72 540 $ | 831 484 $ Poids 73 % |
| 12 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 13 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 187 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.