80 Avenue 50E · Montréal
Valeur estimée
1 029 100 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 219,5 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 000 $
Rôle antérieur 891 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883321901510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00110900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
565 600 $
Rôle antérieur
891 700 $
ID provincial
66023883321901510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 419 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 081 852 $ Poids 78 % |
| 2 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 680 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 924 788 $ Poids 70 % |
| 3 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 712 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −28 654 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 456 854 $ Poids 62 % |
| 4 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 739 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −32 924 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 992 670 $ Poids 61 % |
| 5 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 551 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +69 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 157 983 $ Poids 61 % |
| 6 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 748 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −60 267 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 021 421 $ Poids 60 % |
| 7 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 709 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 001 $ Poids 59 % |
| 8 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 703 967 $ Poids 59 % |
| 9 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 895 316 $ Poids 51 % |
| 10 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 908 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +40 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 996 $ Poids 51 % |
| 11 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 626 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +95 820 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 094 560 $ Poids 49 % |
| 12 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 383 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +82 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 604 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.