265 Avenue 50E · Montréal
Valeur estimée
954 400 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 188,1 m² · constr. 1950 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 700 $
Rôle antérieur 766 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883323095870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00098700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 100 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
766 700 $
ID provincial
66023883323095870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 341 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 983 795 $ Poids 85 % |
| 2 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 435 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 551 $ Poids 80 % |
| 3 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 468 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 174 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 313 974 $ Poids 74 % |
| 4 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 631 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 009 326 $ Poids 74 % |
| 5 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 701 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +21 136 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 750 864 $ Poids 73 % |
| 6 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 529 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +57 029 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 141 824 $ Poids 73 % |
| 7 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 400 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 498 $ Poids 71 % |
| 8 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 664 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +31 545 $ · Ajust. âge +99 370 $ | 1 269 737 $ Poids 69 % |
| 9 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 261 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 112 361 $ Poids 68 % |
| 10 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 323 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +37 388 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 723 427 $ Poids 67 % |
| 11 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 793 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 033 364 $ Poids 66 % |
| 12 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 258 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +47 708 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 938 774 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.