280 Avenue 50E · Montréal
Valeur estimée
878 500 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 152,9 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 400 $
Rôle antérieur 714 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883323639310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00109200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
714 100 $
ID provincial
66023883323639310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 366 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 898 473 $ Poids 93 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 440 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 537 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 181 263 $ Poids 80 % |
| 3 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 754 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 760 456 $ Poids 76 % |
| 4 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 272 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +44 722 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 810 461 $ Poids 74 % |
| 5 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 175 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −24 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 902 $ Poids 74 % |
| 6 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 647 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 566 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 314 816 $ Poids 74 % |
| 7 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 552 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −44 871 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 039 924 $ Poids 73 % |
| 8 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 212 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +96 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 276 034 $ Poids 70 % |
| 9 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 353 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −28 088 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 657 951 $ Poids 68 % |
| 10 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 494 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +73 690 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 169 610 $ Poids 67 % |
| 11 | 230, 50e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 76 m · Vendu 765 000 $ (5 301 $/m²) 144,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +22 796 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 847 142 $ Poids 67 % |
| 12 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 798 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −34 723 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 889 098 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.