270 Avenue 50E · Montréal
Valeur estimée
794 700 $
Unifamiliale · 7 277 $/m² · 109,2 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 000 $
Rôle antérieur 638 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883323647800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00109300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
638 500 $
ID provincial
66023883323647800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 91 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 839 958 $ Poids 98 % |
| 2 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 143 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 916 209 $ Poids 97 % |
| 3 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 205 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 174 477 $ Poids 95 % |
| 4 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 271 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge +2 547 $ | 186 562 $ Poids 91 % |
| 5 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 347 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −29 181 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 899 665 $ Poids 82 % |
| 6 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 352 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 979 $ Poids 82 % |
| 7 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 689 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 933 409 $ Poids 78 % |
| 8 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 433 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 906 745 $ Poids 78 % |
| 9 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 298 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −27 188 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 789 886 $ Poids 77 % |
| 10 | 381, 51e avenue, Montréal 2025-09-24 · 331 m · Vendu 250 000 $ (2 216 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 271 676 $ Poids 75 % |
| 11 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 663 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +21 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 417 $ Poids 75 % |
| 12 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 632 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge +4 595 $ | 173 733 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.