260 Avenue 50E · Montréal
Valeur estimée
1 029 200 $
Unifamiliale · 5 646 $/m² · 182,3 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 500 $
Rôle antérieur 906 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883323666370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00109400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
581 100 $
Rôle antérieur
906 000 $
ID provincial
66023883323666370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 307 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 977 727 $ Poids 90 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 471 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 307 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 304 707 $ Poids 81 % |
| 3 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 385 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −27 230 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 071 510 $ Poids 78 % |
| 4 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 571 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +40 239 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 125 033 $ Poids 78 % |
| 5 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 678 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 746 339 $ Poids 77 % |
| 6 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 574 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 003 582 $ Poids 76 % |
| 7 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 613 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 257 868 $ Poids 74 % |
| 8 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 344 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 988 381 $ Poids 72 % |
| 9 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 369 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +26 600 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 718 889 $ Poids 72 % |
| 10 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 315 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +32 669 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 932 536 $ Poids 68 % |
| 11 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 736 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 028 112 $ Poids 68 % |
| 12 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 318 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 094 802 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.