240 Avenue 50E · Montréal
Valeur estimée
868 300 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 182,7 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 300 $
Rôle antérieur 664 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883323693260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00109600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
664 500 $
ID provincial
66023883323693260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 333 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +19 820 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 974 154 $ Poids 89 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 501 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 815 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 299 915 $ Poids 79 % |
| 3 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 400 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −26 193 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 067 547 $ Poids 78 % |
| 4 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 592 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +41 397 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 126 191 $ Poids 77 % |
| 5 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 575 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 999 668 $ Poids 76 % |
| 6 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 706 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +10 266 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 743 569 $ Poids 76 % |
| 7 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 629 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 259 047 $ Poids 73 % |
| 8 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 339 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge +4 563 $ | 984 801 $ Poids 72 % |
| 9 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 387 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +27 344 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 716 508 $ Poids 71 % |
| 10 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 742 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 024 444 $ Poids 68 % |
| 11 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 316 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +33 707 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 929 173 $ Poids 68 % |
| 12 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 322 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 096 013 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.