285 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
766 000 $
Unifamiliale · 7 323 $/m² · 104,6 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 200 $
Rôle antérieur 611 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883323949690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00115100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
611 200 $
ID provincial
66023883323949690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 161 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −17 178 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 879 594 $ Poids 95 % |
| 2 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 231 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge −825 $ | 167 689 $ Poids 92 % |
| 3 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 82 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 593 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 805 657 $ Poids 90 % |
| 4 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 295 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge −849 $ | 179 577 $ Poids 88 % |
| 5 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 335 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −27 469 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 934 397 $ Poids 78 % |
| 6 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 672 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge −15 020 $ | 797 692 $ Poids 78 % |
| 7 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 598 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge +1 532 $ | 167 343 $ Poids 75 % |
| 8 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 673 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −27 774 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 896 421 $ Poids 74 % |
| 9 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 402 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −32 251 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 872 893 $ Poids 72 % |
| 10 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 320 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −45 960 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 865 786 $ Poids 72 % |
| 11 | 381, 51e avenue, Montréal 2025-09-24 · 342 m · Vendu 250 000 $ (2 216 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 261 579 $ Poids 69 % |
| 12 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 606 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +37 166 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 701 670 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.