265 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
896 700 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 159,2 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 300 $
Rôle antérieur 738 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883323966670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00114900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
738 800 $
ID provincial
66023883323966670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 388 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 912 169 $ Poids 92 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 475 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 785 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 198 715 $ Poids 87 % |
| 3 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 595 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −26 633 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 058 161 $ Poids 80 % |
| 4 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 292 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −42 283 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 902 791 $ Poids 79 % |
| 5 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 161 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 916 139 $ Poids 78 % |
| 6 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 711 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 773 035 $ Poids 76 % |
| 7 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 395 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 545 $ Poids 75 % |
| 8 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 794 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −17 633 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 901 693 $ Poids 73 % |
| 9 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 345 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −27 225 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 859 442 $ Poids 68 % |
| 10 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 605 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 336 731 $ Poids 67 % |
| 11 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 464 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie −25 649 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 937 304 $ Poids 64 % |
| 12 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 279 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +62 222 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 824 161 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.