325 Avenue 50E · Montréal
Valeur estimée
654 800 $
Unifamiliale · 7 251 $/m² · 90,3 m² · constr. 1950 · terrain 415,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 600 $
Rôle antérieur 539 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883324094940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00099300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 700 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
539 100 $
ID provincial
66023883324094940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 658 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 656 516 $ Poids 77 % |
| 2 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 536 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge −18 570 $ | 652 400 $ Poids 71 % |
| 3 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 573 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie −47 573 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 749 516 $ Poids 59 % |
| 4 | 170, 56e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 579 m · Vendu 628 000 $ (6 261 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 529 $ · Ajust. superficie −31 306 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 664 523 $ Poids 45 % |
| 5 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 652 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −11 281 $ · Ajust. âge +2 297 $ | 157 768 $ Poids 45 % |
| 6 | 775, 52e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 547 m · Vendu 595 000 $ (5 754 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −37 691 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 597 517 $ Poids 44 % |
| 7 | 20, 56e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 515 m · Vendu 790 000 $ (7 460 $/m²) 105,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −58 187 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 812 993 $ Poids 40 % |
| 8 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −34 081 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 701 474 $ Poids 37 % |
| 9 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −29 880 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 614 991 $ Poids 37 % |
| 10 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −18 717 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 622 452 $ Poids 36 % |
| 11 | 33, 49e Avenue, Montréal 2024-10-22 · 455 m · Vendu 600 000 $ (6 061 $/m²) 99 m² · constr. 1952 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −26 364 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 688 684 $ Poids 33 % |
| 12 | 5105, rue Victoria, Montréal 2024-09-20 · 327 m · Vendu 540 000 $ (5 505 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −21 468 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 586 975 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.