305 Avenue 50E · Montréal
Valeur estimée
662 000 $
Unifamiliale · 7 020 $/m² · 94,3 m² · constr. 1950 · terrain 387,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 100 $
Rôle antérieur 535 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883324121910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00099100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 400 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
535 900 $
ID provincial
66023883324121910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 667 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 670 031 $ Poids 79 % |
| 2 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 542 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge −18 570 $ | 665 871 $ Poids 71 % |
| 3 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 597 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie −33 047 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 764 042 $ Poids 70 % |
| 4 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 194 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −59 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 917 $ Poids 66 % |
| 5 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 239 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 704 $ Poids 65 % |
| 6 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 309 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 390 $ Poids 62 % |
| 7 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 660 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge +2 297 $ | 160 660 $ Poids 57 % |
| 8 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 66 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 332 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 771 168 $ Poids 53 % |
| 9 | 775, 52e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 573 m · Vendu 595 000 $ (5 754 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −26 182 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 609 025 $ Poids 53 % |
| 10 | 170, 56e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 591 m · Vendu 628 000 $ (6 261 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 529 $ · Ajust. superficie −18 784 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 677 046 $ Poids 51 % |
| 11 | 20, 56e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 513 m · Vendu 790 000 $ (7 460 $/m²) 105,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −43 267 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 827 912 $ Poids 51 % |
| 12 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 315 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −69 075 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 897 290 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.