320 Avenue 50E · Montréal
Valeur estimée
975 000 $
Unifamiliale · 6 082 $/m² · 160,3 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 000 $
Rôle antérieur 836 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883324575430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00108800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
505 600 $
Rôle antérieur
836 700 $
ID provincial
66023883324575430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 309 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +12 997 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 928 846 $ Poids 94 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 380 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 637 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 221 763 $ Poids 91 % |
| 3 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 518 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −23 449 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 061 346 $ Poids 84 % |
| 4 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 234 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −39 376 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 919 588 $ Poids 82 % |
| 5 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 233 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 931 767 $ Poids 78 % |
| 6 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 327 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 677 966 $ Poids 77 % |
| 7 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 761 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge +22 475 $ | 918 162 $ Poids 75 % |
| 8 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 797 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +21 842 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 787 930 $ Poids 71 % |
| 9 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 330 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −24 372 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 875 494 $ Poids 69 % |
| 10 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 594 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −34 824 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 702 054 $ Poids 68 % |
| 11 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 411 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie −22 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 773 $ Poids 67 % |
| 12 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 575 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −50 413 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 193 009 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.