355 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
742 300 $
Unifamiliale · 6 540 $/m² · 113,5 m² · constr. 1948 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 700 $
Rôle antérieur 567 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883324839860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00115800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
567 600 $
ID provincial
66023883324839860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 41 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 834 881 $ Poids 100 % |
| 2 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 263 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +19 223 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 911 546 $ Poids 93 % |
| 3 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 230 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 893 975 $ Poids 91 % |
| 4 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 327 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 173 613 $ Poids 90 % |
| 5 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 393 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge −1 698 $ | 185 672 $ Poids 85 % |
| 6 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 232 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 965 849 $ Poids 85 % |
| 7 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 238 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −12 389 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 784 535 $ Poids 84 % |
| 8 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 570 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 928 222 $ Poids 83 % |
| 9 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 328 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 901 685 $ Poids 82 % |
| 10 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 677 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −17 633 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 773 368 $ Poids 78 % |
| 11 | 381, 51e avenue, Montréal 2025-09-24 · 284 m · Vendu 250 000 $ (2 216 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 270 191 $ Poids 78 % |
| 12 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 748 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 654 434 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.