335 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
794 300 $
Unifamiliale · 5 901 $/m² · 134,6 m² · constr. 1949 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 600 $
Rôle antérieur 573 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883324877140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00115600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
573 000 $
ID provincial
66023883324877140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 292 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +15 095 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 1 188 961 $ Poids 93 % |
| 2 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 295 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 905 861 $ Poids 93 % |
| 3 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 196 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 755 828 $ Poids 89 % |
| 4 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 482 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 101 845 $ Poids 89 % |
| 5 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 527 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge +1 480 $ | 151 981 $ Poids 87 % |
| 6 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 186 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +24 910 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 974 713 $ Poids 82 % |
| 7 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 278 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge +34 515 $ | 886 684 $ Poids 81 % |
| 8 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 670 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 226 753 $ Poids 80 % |
| 9 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 253 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +63 468 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 975 215 $ Poids 70 % |
| 10 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 783 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +21 816 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 829 980 $ Poids 66 % |
| 11 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 30 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 239 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 918 489 $ Poids 66 % |
| 12 | 880, 45e avenue, Montréal 2025-09-05 · 627 m · Vendu 890 000 $ (6 692 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 968 923 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.