325 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
810 900 $
Unifamiliale · 6 492 $/m² · 124,9 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 100 $
Rôle antérieur 646 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883324885710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00115500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
646 000 $
ID provincial
66023883324885710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 278 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −27 971 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 1 145 895 $ Poids 91 % |
| 2 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 308 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −20 185 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 872 675 $ Poids 90 % |
| 3 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 34 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 757 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 882 007 $ Poids 86 % |
| 4 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 184 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 944 128 $ Poids 86 % |
| 5 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 266 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +28 087 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 939 833 $ Poids 86 % |
| 6 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 526 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge +1 480 $ | 146 468 $ Poids 86 % |
| 7 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 488 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −29 994 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 065 926 $ Poids 83 % |
| 8 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 285 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge +34 515 $ | 858 025 $ Poids 81 % |
| 9 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 244 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +26 844 $ · Ajust. âge −76 570 $ | 827 798 $ Poids 80 % |
| 10 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 206 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −33 056 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 728 884 $ Poids 78 % |
| 11 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 718 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +21 024 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 816 049 $ Poids 76 % |
| 12 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 221 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +65 850 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 962 623 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.