315 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
929 300 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 191,9 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 600 $
Rôle antérieur 729 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883324894210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00115400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
729 000 $
ID provincial
66023883324894210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 325 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 076 406 $ Poids 84 % |
| 2 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 226 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +44 133 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 984 577 $ Poids 83 % |
| 3 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 548 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +20 901 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 009 641 $ Poids 75 % |
| 4 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 596 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +28 785 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 751 363 $ Poids 75 % |
| 5 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 339 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +14 979 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 993 705 $ Poids 71 % |
| 6 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 400 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 501 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 315 701 $ Poids 71 % |
| 7 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 553 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +42 748 $ · Ajust. âge +88 910 $ | 1 270 480 $ Poids 70 % |
| 8 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 697 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 580 $ Poids 69 % |
| 9 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 552 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +68 030 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 152 824 $ Poids 68 % |
| 10 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 881 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 503 910 $ Poids 67 % |
| 11 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 351 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +18 467 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 123 865 $ Poids 65 % |
| 12 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 508 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 790 319 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.