305 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
882 200 $
Unifamiliale · 5 905 $/m² · 149,4 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 700 $
Rôle antérieur 733 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883324912600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00115300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
393 300 $
Rôle antérieur
733 700 $
ID provincial
66023883324912600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 329 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −18 485 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 879 363 $ Poids 92 % |
| 2 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 229 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 793 139 $ Poids 80 % |
| 3 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 641 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 918 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 286 668 $ Poids 78 % |
| 4 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 754 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 743 246 $ Poids 76 % |
| 5 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 249 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +80 804 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 1 248 844 $ Poids 75 % |
| 6 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 415 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 732 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 155 468 $ Poids 74 % |
| 7 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 503 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +60 729 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 156 650 $ Poids 72 % |
| 8 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 335 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +63 635 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 952 021 $ Poids 72 % |
| 9 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 215 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −34 021 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 886 242 $ Poids 69 % |
| 10 | 230, 50e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 111 m · Vendu 765 000 $ (5 301 $/m²) 144,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 830 214 $ Poids 69 % |
| 11 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 526 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge +740 $ | 159 652 $ Poids 68 % |
| 12 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 560 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −55 003 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 029 791 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.