630 Avenue 50E · Montréal
Valeur estimée
780 700 $
Unifamiliale · 7 065 $/m² · 110,5 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 300 $
Rôle antérieur 646 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883326358660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00108100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
646 000 $
ID provincial
66023883326358660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 219 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 849 097 $ Poids 97 % |
| 2 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 379 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 269 $ Poids 91 % |
| 3 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 453 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 925 976 $ Poids 90 % |
| 4 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 163 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −24 439 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 908 682 $ Poids 88 % |
| 5 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 51 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 980 730 $ Poids 87 % |
| 6 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 507 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 176 288 $ Poids 86 % |
| 7 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 284 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 915 764 $ Poids 83 % |
| 8 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 618 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 665 826 $ Poids 82 % |
| 9 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 493 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −27 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 345 $ Poids 81 % |
| 10 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 470 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +25 784 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 837 893 $ Poids 81 % |
| 11 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 577 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 188 425 $ Poids 81 % |
| 12 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 321 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −22 714 $ · Ajust. âge −56 420 $ | 798 390 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.