635 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
971 300 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 210,2 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 800 $
Rôle antérieur 835 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883326668200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00116300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
470 400 $
Rôle antérieur
835 000 $
ID provincial
66023883326668200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 304 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 923 341 $ Poids 82 % |
| 2 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 332 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +45 124 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 153 864 $ Poids 75 % |
| 3 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 420 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −31 431 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 081 120 $ Poids 73 % |
| 4 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 268 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +20 506 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 849 458 $ Poids 69 % |
| 5 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 519 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 576 $ Poids 67 % |
| 6 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 631 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +19 452 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 1 034 200 $ Poids 66 % |
| 7 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 886 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +30 734 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 979 509 $ Poids 65 % |
| 8 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 797 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +21 073 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 540 083 $ Poids 64 % |
| 9 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 950 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −24 711 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 894 405 $ Poids 63 % |
| 10 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 145 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +92 494 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 1 060 718 $ Poids 61 % |
| 11 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 381 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +65 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 650 $ Poids 61 % |
| 12 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 628 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +70 575 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 089 315 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.