615 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
977 700 $
Unifamiliale · 7 772 $/m² · 125,8 m² · constr. 1963 · terrain 305,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 800 $
Rôle antérieur 948 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883326715490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00116100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
728 300 $
Rôle antérieur
948 400 $
ID provincial
66023883326715490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 152 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −17 106 $ · Ajust. âge +49 225 $ | 938 404 $ Poids 94 % |
| 2 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 134 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +31 369 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 002 966 $ Poids 87 % |
| 3 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 472 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −23 975 $ · Ajust. âge +75 725 $ | 1 231 440 $ Poids 86 % |
| 4 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 437 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −26 662 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 069 259 $ Poids 86 % |
| 5 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 564 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 501 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 157 339 $ Poids 85 % |
| 6 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 284 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 946 965 $ Poids 85 % |
| 7 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 185 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 142 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 944 892 $ Poids 83 % |
| 8 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 523 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +24 075 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 875 451 $ Poids 83 % |
| 9 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 261 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 902 869 $ Poids 82 % |
| 10 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 147 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −30 556 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 784 584 $ Poids 80 % |
| 11 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 274 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +29 941 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 887 315 $ Poids 78 % |
| 12 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 624 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 856 536 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.