650 Avenue 50E · Montréal
Valeur estimée
919 800 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 182,8 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 600 $
Rôle antérieur 728 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883327321760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00107900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
728 200 $
ID provincial
66023883327321760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 189 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +20 084 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 988 309 $ Poids 92 % |
| 2 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 371 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 495 $ Poids 89 % |
| 3 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 123 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 319 192 $ Poids 88 % |
| 4 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 440 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +41 686 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 126 481 $ Poids 82 % |
| 5 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 375 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −25 934 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 082 806 $ Poids 79 % |
| 6 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 542 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +15 920 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 259 342 $ Poids 76 % |
| 7 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 673 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 014 940 $ Poids 72 % |
| 8 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 342 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +27 530 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 726 069 $ Poids 72 % |
| 9 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 645 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +46 388 $ · Ajust. âge +31 465 $ | 988 189 $ Poids 72 % |
| 10 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 718 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +32 499 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 988 099 $ Poids 71 % |
| 11 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 114 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +77 985 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 002 833 $ Poids 69 % |
| 12 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 820 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 506 899 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.