640 Avenue 50E · Montréal
Valeur estimée
852 500 $
Unifamiliale · 7 585 $/m² · 112,4 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 800 $
Rôle antérieur 714 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883327330260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00108000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
714 100 $
ID provincial
66023883327330260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 234 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 856 243 $ Poids 97 % |
| 2 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 364 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 029 $ Poids 91 % |
| 3 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 164 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −17 509 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 915 613 $ Poids 91 % |
| 4 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 468 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 933 747 $ Poids 88 % |
| 5 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 40 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 988 405 $ Poids 87 % |
| 6 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 478 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −21 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 788 $ Poids 85 % |
| 7 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 522 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 177 729 $ Poids 84 % |
| 8 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 611 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 671 341 $ Poids 84 % |
| 9 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 283 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 922 807 $ Poids 83 % |
| 10 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 330 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −16 175 $ · Ajust. âge −56 420 $ | 804 929 $ Poids 81 % |
| 11 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 592 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 189 907 $ Poids 79 % |
| 12 | 381, 51e avenue, Montréal 2025-09-24 · 238 m · Vendu 250 000 $ (2 216 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 276 472 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.