695 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
900 800 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 153,5 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 600 $
Rôle antérieur 765 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883327577360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00116900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
397 200 $
Rôle antérieur
765 300 $
ID provincial
66023883327577360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 86 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 918 206 $ Poids 98 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 100 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 208 725 $ Poids 88 % |
| 3 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 472 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −43 134 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 041 661 $ Poids 77 % |
| 4 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 603 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −33 095 $ · Ajust. âge +31 465 $ | 908 706 $ Poids 76 % |
| 5 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 222 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +46 389 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 827 328 $ Poids 74 % |
| 6 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 200 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −57 346 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 910 878 $ Poids 69 % |
| 7 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 138 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +77 662 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 992 898 $ Poids 68 % |
| 8 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 395 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −26 972 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 671 567 $ Poids 68 % |
| 9 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 443 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +75 912 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 171 832 $ Poids 68 % |
| 10 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 552 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −23 291 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 922 472 $ Poids 66 % |
| 11 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 709 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie −44 918 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 910 681 $ Poids 63 % |
| 12 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 254 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie −40 879 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 944 625 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.