740 Avenue 50E · Montréal
Valeur estimée
1 152 800 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 233,3 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 164 800 $
Rôle antérieur 1 109 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883328185380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00107000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
758 400 $
Rôle antérieur
1 109 300 $
ID provincial
66023883328185380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 607 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −27 906 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 053 782 $ Poids 78 % |
| 2 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 405 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −77 004 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 1 494 974 $ Poids 75 % |
| 3 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 293 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +37 849 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 971 645 $ Poids 75 % |
| 4 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 531 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +20 062 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 132 614 $ Poids 74 % |
| 5 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 783 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 471 776 $ Poids 71 % |
| 6 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 967 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +24 498 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 943 615 $ Poids 62 % |
| 7 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 608 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 116 $ Poids 56 % |
| 8 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 119 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +65 618 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 894 571 $ Poids 53 % |
| 9 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 454 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +105 031 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 213 771 $ Poids 50 % |
| 10 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 670 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +71 702 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 1 086 450 $ Poids 50 % |
| 11 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 871 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +84 114 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 032 889 $ Poids 48 % |
| 12 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 880 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +64 918 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 355 906 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.