755 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
915 300 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 181,7 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 100 $
Rôle antérieur 746 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883328486420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00117500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
746 800 $
ID provincial
66023883328486420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 254 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 281 $ Poids 92 % |
| 2 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 276 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +17 178 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 985 402 $ Poids 91 % |
| 3 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 87 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 315 045 $ Poids 90 % |
| 4 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 489 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +38 502 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 123 297 $ Poids 81 % |
| 5 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 549 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 256 099 $ Poids 77 % |
| 6 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 437 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −28 786 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 079 954 $ Poids 76 % |
| 7 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 592 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +43 404 $ · Ajust. âge +31 465 $ | 985 205 $ Poids 75 % |
| 8 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 659 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +29 593 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 985 192 $ Poids 74 % |
| 9 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 146 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +74 807 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 999 656 $ Poids 71 % |
| 10 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 449 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +25 484 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 724 023 $ Poids 70 % |
| 11 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 737 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 011 954 $ Poids 69 % |
| 12 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 779 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 505 567 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.