745 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
951 400 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 183,9 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 700 $
Rôle antérieur 792 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883328494910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00117400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
425 300 $
Rôle antérieur
792 100 $
ID provincial
66023883328494910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 262 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 709 $ Poids 91 % |
| 2 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 263 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +22 991 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 991 216 $ Poids 90 % |
| 3 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 83 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 323 339 $ Poids 87 % |
| 4 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 485 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +44 871 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 129 665 $ Poids 79 % |
| 5 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 427 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −23 081 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 085 659 $ Poids 78 % |
| 6 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 543 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 262 585 $ Poids 76 % |
| 7 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 593 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +49 372 $ · Ajust. âge +31 465 $ | 991 173 $ Poids 73 % |
| 8 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 667 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +35 406 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 991 005 $ Poids 72 % |
| 9 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 727 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 017 926 $ Poids 70 % |
| 10 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 779 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 508 231 $ Poids 70 % |
| 11 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 439 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +29 576 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 728 115 $ Poids 69 % |
| 12 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 134 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +81 162 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 006 010 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.