735 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
1 015 200 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 200,3 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 500 $
Rôle antérieur 916 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883328513490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00117300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
556 100 $
Rôle antérieur
916 700 $
ID provincial
66023883328513490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 416 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 128 190 $ Poids 80 % |
| 2 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 271 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +45 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 722 $ Poids 76 % |
| 3 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 313 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −31 157 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 902 639 $ Poids 75 % |
| 4 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 121 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 830 124 $ Poids 74 % |
| 5 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 250 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +66 332 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 1 034 556 $ Poids 73 % |
| 6 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 845 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 956 632 $ Poids 71 % |
| 7 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 779 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 528 093 $ Poids 71 % |
| 8 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 636 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 1 011 808 $ Poids 68 % |
| 9 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 81 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 385 171 $ Poids 64 % |
| 10 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 717 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +43 702 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 062 442 $ Poids 64 % |
| 11 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 538 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +67 512 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 310 934 $ Poids 63 % |
| 12 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 571 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 059 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.