725 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
987 500 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 177 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 000 $
Rôle antérieur 725 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883328521980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00117200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
498 600 $
Rôle antérieur
725 000 $
ID provincial
66023883328521980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 82 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 297 325 $ Poids 95 % |
| 2 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 237 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 972 981 $ Poids 94 % |
| 3 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 280 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 820 $ Poids 93 % |
| 4 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 478 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +24 896 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 109 691 $ Poids 86 % |
| 5 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 596 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +30 654 $ · Ajust. âge +31 465 $ | 972 455 $ Poids 79 % |
| 6 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 111 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +61 232 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 986 081 $ Poids 78 % |
| 7 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 533 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 242 243 $ Poids 78 % |
| 8 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 683 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +17 174 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 972 774 $ Poids 76 % |
| 9 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 420 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 715 280 $ Poids 75 % |
| 10 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 406 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −40 975 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 067 765 $ Poids 72 % |
| 11 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 262 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie +21 909 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 1 007 412 $ Poids 70 % |
| 12 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 707 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −19 544 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 999 196 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.