784 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
995 200 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 176,6 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 300 $
Rôle antérieur 862 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883328968560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00122500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
498 900 $
Rôle antérieur
862 200 $
ID provincial
66023883328968560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 140 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 817 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 276 917 $ Poids 95 % |
| 2 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 203 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 731 290 $ Poids 94 % |
| 3 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 271 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 958 034 $ Poids 93 % |
| 4 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 541 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +23 738 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 108 533 $ Poids 84 % |
| 5 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 541 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +29 569 $ · Ajust. âge +17 980 $ | 957 885 $ Poids 82 % |
| 6 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 510 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 241 063 $ Poids 79 % |
| 7 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 141 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +60 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 426 $ Poids 79 % |
| 8 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 697 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge +4 505 $ | 958 202 $ Poids 76 % |
| 9 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 498 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 705 161 $ Poids 73 % |
| 10 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 416 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −42 012 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 051 727 $ Poids 72 % |
| 11 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 240 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie +20 840 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 992 813 $ Poids 71 % |
| 12 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 712 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −20 630 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 983 110 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.