800 Avenue 50E · Montréal
Valeur estimée
1 036 000 $
Unifamiliale · 6 399 $/m² · 161,9 m² · constr. 1958 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 200 $
Rôle antérieur 934 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883329103760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00106600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 500 $
Valeur bâtiment
524 700 $
Rôle antérieur
934 500 $
ID provincial
66023883329103760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 122 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 605 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 265 595 $ Poids 98 % |
| 2 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 229 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 960 467 $ Poids 95 % |
| 3 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 488 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −18 817 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 065 978 $ Poids 87 % |
| 4 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 624 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge +49 445 $ | 949 473 $ Poids 83 % |
| 5 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 359 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −35 148 $ · Ajust. âge +23 150 $ | 951 596 $ Poids 82 % |
| 6 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 255 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −31 603 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 726 725 $ Poids 80 % |
| 7 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 597 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie −22 723 $ · Ajust. âge +36 040 $ | 950 896 $ Poids 78 % |
| 8 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 483 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 699 692 $ Poids 74 % |
| 9 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 342 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie −18 435 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 985 108 $ Poids 69 % |
| 10 | 835, 43e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 578 m · Vendu 971 000 $ (5 885 $/m²) 165 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 181 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge +38 840 $ | 1 080 900 $ Poids 65 % |
| 11 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 610 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −45 696 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 197 726 $ Poids 65 % |
| 12 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 716 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 961 454 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.