835 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
795 000 $
Unifamiliale · 7 136 $/m² · 111,4 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 900 $
Rôle antérieur 635 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883329368920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00118100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
635 100 $
ID provincial
66023883329368920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 76 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 956 045 $ Poids 97 % |
| 2 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 196 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −24 754 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 798 447 $ Poids 91 % |
| 3 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 521 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 860 982 $ Poids 88 % |
| 4 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 333 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −21 156 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 920 515 $ Poids 86 % |
| 5 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 261 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 993 366 $ Poids 85 % |
| 6 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 580 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 675 138 $ Poids 84 % |
| 7 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 382 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 927 500 $ Poids 81 % |
| 8 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 468 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +29 052 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 848 671 $ Poids 79 % |
| 9 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 755 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 938 557 $ Poids 76 % |
| 10 | 945, 49e avenue, Montréal 2025-08-08 · 168 m · Vendu 815 000 $ (7 316 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 890 449 $ Poids 75 % |
| 11 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 536 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −19 617 $ · Ajust. âge −48 360 $ | 809 548 $ Poids 74 % |
| 12 | 381, 51e avenue, Montréal 2025-09-24 · 447 m · Vendu 250 000 $ (2 216 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 277 864 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.